Hà Nội: Chỉ số giá nhà ở tiếp tục xu hướng giảm

Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Sau khi đạt điểm cao nhất vào Quý I/2011, chỉ số này đã giảm xuống mức 88 điểm vào quý trước và giữ nguyên trong Quý I/2014. Tỷ lệ hàng tồn kho giảm 5% theo năm nhưng tăng 1% theo quý do trong quý có kì nghỉ Tết âm lịch và có 3 dự án hạng C mở bán với khoảng 1.160 căn. Trong quý vừa rồi, có khoảng 1.240 căn đã được tiêu thụ, giảm 6% theo quý. 

Giá trung bình trong Quý I/2014 đang ở mức 24,6 triệu đồng/m2, giảm 1,3% theo quý. Giá trung bình giảm là do nỗ lực của chủ đầu tư nhằm làm giảm lượng hàng tồn kho và do đợt mở bán của các dự án mới trong quý có mức giá vừa phải. Việc giá giảm cũng còn do đầu cơ giảm. Điều này cũng có thể là tín hiệu thị trường đang điều chỉnh để hướng tới người mua nhà ở thực. 

Về chỉ số hoạt động văn phòng, trong Quý I/2014, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 52,6 điểm, tăng nhẹ 0,1 điểm theo quý nhưng giảm 7 điểm theo năm. Chỉ số theo quý tăng nhẹ là do công suất bình quân tăng 1% theo quý trong khi giá thuê trung bình giảm 2% so với quý trước. 

Quý này, chỉ số khu vực trung tâm giảm nhẹ 0,6 điểm theo quý xuống mức 67,1 điểm. Trong khi đó, chỉ số khu vực ngoài trung tâm đạt 54,7 điểm, tăng nhẹ 1% theo quý sau khi đã sụt giảm trong 7 quý liên tiếp. Nguyên nhân là do công suất trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng 2% theo quý lên 74%. 

Savills cho rằng, trong hai năm tới, nguồn cung tương lai lớn sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường văn phòng. Chỉ số hoạt động văn phòng dự kiến ​​sẽ giữ ổn định trong nửa cuối năm 2014 và tăng nhẹ vào năm 2015.