Thị trường cho thuê văn phòng khởi sắc

Hãng tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường văn phòng châu Á quý 1 2014, chỉ rõ xu hướng tăng giá thuê văn phòng tại các thị trường mới nổi.

Tại Việt Nam, ông Alex Crane, Giám Đốc Bộ phận Cho thuê Mặt bằng Thương mại, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A và B giảm xuống trong khi đó giá thuê vẫn giữ ở mức giá cân bằng. Đáng lưu ý, đối với phân khúc văn phòng hạng B gần đây chứng kiến xu hướng giá cho thuê đi lên nhờ nhu cầu tăng.

Một báo cáo khác về thị trường từ CBRE cũng đánh giá, từ đầu năm đến nay, kinh tế Việt Nam nói chung đã bắt đầu đi vào ổn định, nếu không muốn nói là thay đổi ngoạn mục là tác nhân giúp thị trường văn phòng khởi sắc. Trong quý 1/2014, diện tích lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 91%, tăng 3 điểm % so với quý trước, và tăng đáng kể 8 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, diện tích lấp đầy của văn phòng hạng B vẫn là 91% tăng khoảng 5 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư bất động sản cho thuê đã chấp nhận giảm giá mạnh nhằm hút doanh nghiệp. Thống kê cho thấy, trong 5 năm trở lại đây (2009 – 2013), số lượng tòa văn phòng hạng A và hạng B tăng đáng kể, từ 35 tòa lên tới 76 tòa, mức tăng 117%. Về giá chào thuê, năm 2013, riêng đối với văn phòng hạng B có xu hướng giảm từ 25-35 USD xuống 15-24 USD/m²/tháng, tương đương mức giảm 30-50%.

Sau quá trình điều chỉnh, giá thuê văn phòng thời điểm này được đánh giá là đã ở mức tương đối phù hợp và hấp dẫn với người đi thuê, đặc biệt đối với phân khúc văn phòng hạng B. Theo đó, các doanh nghiệp lớn di chuyển hoặc mở rộng văn phòng có xu hướng lựa chọn những văn phòng cao cấp có giá cho thuê thấp nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn sang trọng, tiện nghi và chuyên nghiệp.

Anh Nguyễn Văn Nam, chuyên viên phân tích mảng văn phòng tại một hãng tư vấn bất động sản cho hay: “Với mức giá chỉ từ 10 USD/m2, nhưng vẫn hội tụ đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: hệ thống thông gió, điều hòa 2 chiều, thang máy tốc độ cao, hệ thống phòng báo cháy tiêu chuẩn, hầm đỗ xe với sức chứa lớn, hệ thống an ninh và dịch vụ chuyên nghiệp…văn phòng hạng B đang là đích ngắm của nhiều doanh nghiệp lớn, vừa và nhỏ hiện nay”.

Điểm qua trên thị trường có thể thấy một số tháp văn phòng hạng B đang được chào thuê ở mức giá 16-18 USD/m2, phí dịch vụ từ 4-6USD/tháng. Trong đó có một số dự án được nhiều khách hỏi thuê quan tâm như: Indochina Plaza Hà Nội, Charmvit Tower, Hòa Bình International Tower, VID Tower hay Tòa nhà Sông Hồng Parkview.

Giới môi giới văn phòng cho hay, một trong những văn phòng hạng B đang được thị trường rất quan tâm là tòa nhà Center Building thuộc dự án Hapulico Complex – một trong những tổ hợp các công trình thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp, với tổng diện tích hơn 43.300m2. Trong đó, riêng khối văn phòng gồm 24 tầng, được hoàn thành từ năm 2012 với tổng diện tích đất 30.000 m2, diện tích mặt sàn 25.000 m2 và diện tích cho thuê tầng 1 là 1.450 m2.

So với các dự án khác trong cùng phân khúc văn phòng cho thuê cao cấp, Center Building đã được nhiều công ty đang tìm thuê văn phòng quan tâm bởi giá thuê “mềm” hơn với khoảng từ 12 – 15 USD/m2 (đã có phí dịch vụ).

Đại diện Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hapulico cho biết: “từ quý IV/2013 tới nay, chúng tôi nhận được rất nhiều yêu cầu tư vấn cũng như hợp đồng của khách hàng. Thực tế, văn phòng hạng B không quá đắt như hạng A mà vẫn đáp ứng được tất cả những yêu cầu tối thiểu của một văn phòng cao cấp, chuyên nghiệp. Việc lựa chọn này sẽ giúp phía doanh nghiệp giảm được chi phí rất lớn”.

Về xu hướng lựa chọn văn phòng cho thuê, giới quan sát cho hay, ngoài giá thuê, các doanh nghiệp còn rất chú ý tới vị trí của tòa tháp văn phòng để sao cho thuận tiện trong giao dịch với khách hàng. Do đó, các tòa nhà có vị trí đẹp cũng dành được ưu thế lớn trong khâu tiếp cận khách hàng.

Đơn cử như với Center Building thuộc dự án Hapulico Complex không chỉ ở có ưu thế về diện tích rộng rãi, thoáng mát mà còn thuộc vị trí giao thông thuận tiện trên 3 mặt phố Vũ Trọng Phụng, Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Huy Tưởng ở trung tâm quận Thanh Xuân. Center Building gần các trục đường kết nối vào Trung tâm Hà Nội: Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Láng Hạ, gần Đường cao tốc trên cao, đường đi Sân bay Nội Bài. 

Dạo qua các dự án tháp văn phòng cũng cho thấy, tại các tòa nhà đã hoạt động với dịch vụ quản lý chất lượng tốt, lượng khách thuê sẽ vẫn ổn định ngay cả khi nguồn cung mới sẽ tăng mạnh trong do khách thuê luôn có nhu cầu đối với các văn phòng có chất lượng cao.

Giám đốc một doanh nghiệp có trụ sở tại Center Building cho biết: “Do doanh nghiệp chúng tôi thường xuyên có đối tác tới làm việc nên khi lựa chọn địa điểm đặt văn phòng chúng tôi ưu tiên các tòa nhà có sẵn hệ thống nhà hàng, cafe… Ngoài ra, cũng đặc biệt chú trọng dịch vụ an ninh và vệ sinh chuyên nghiệp, khu vực đỗ xe thuận tiện, rộng rãi”.

Do giá thuê giảm và nhiều tòa nhà văn phòng mới khiến mảng thị trường này cạnh tranh khốc liệt. Điều này tạo ra nhiều ưu đãi và có lợi cho khách thuê trong giai đoạn hiện nay. Để hấp dẫn khách thuê, chủ các tòa nhà cho thuê như Center Building hiện cũng chú ý tới chiến lược cung cấp diện tích thuê linh hoạt, đáp ứng tất cả mọi nhu cầu của khách. Ngoài ra, tại Center Building cũng sẽ miễn phí tiền thuê lên đến 3 tháng và miễn phí tư vấn thiết kế nội thất đối với các khách hàng ký hợp đồng thuê văn phòng trong thời gian từ nay đến 09/2014.

Đánh giá về triển vọng thị trường mặt bằng văn phòng tại Việt Nam năm 2014, ông Greg Ohan – Trưởng Bộ phận Văn phòng cho thuê, CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2014 là cơ hội hấp dẫn cho khách thuê văn phòng. Theo ông Greg, thị trường đang ghi nhận diện tích thực thuê cao trong lịch sử, là kết quả của mức giá thuê giảm cùng với nguồn cung văn phòng liên tục. Do đó, đây là cơ hội hấp dẫn cho khách thuê, đặc biệt là các khách thuê lớn di chuyển và mở rộng văn phòng.

Bên cạnh đó, do Việt Nam đang là một điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài nên nhu cầu văn phòng cho thuê được dự báo sẽ tăng trong thời gian tới. Một số ý kiến cho rằng, giao dịch sẽ được cải thiện ngay từ năm 2014 và là kênh đầu tư thu hút các cá nhân.