1. Các hoạt động kinh doanh trong công ty bất động sản
- Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng
- Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn
- Xây dựng bất động sản đầu tư như đầu tư góp vốn
- Môi giới cho thuê nhà…
- Lĩnh vực mua nhà rồi bán lại.
| Đọc thêm: Tất cả lưu ý về thuế TNDN hoạt động kinh doanh Bất động sản kế toán cần biết
2. Hướng dẫn hạch toán kế toán công ty bất động sản
- Đối với các dự án đầu tư địa ốc, khi có quyết định phê duyệt dự án của cơ quan có thẩm quyền
Có TK 228 – Đầu tư dài hạn
- Mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất, đền bù giải tỏa để được quyền sử dụng đất, chi phí lập dự án khả thi
Có TK 331 – Phải trả người bán
Có TK 111, 112 ,……….
- Trường hợp các công trình, hạng mục công trình được phép tự thi công
Có TK 621 – Chi phí nguyên vật liệu, vật liệu trực tiếp.
Có TK 622 – Chi phí nhân công trực tiếp.
Có TK 623 – Chi phí sử dụng máy thi công.
Có TK 627 – Chi phí sản xuất chung.- Cuối kỳ hạch toán, căn cứ vào giá thành sản xuất xây lắp hoàn thành thực tế, biên bản nghiệm thu khối lượng xây lắp, quyết toán từng phần các công trình, hạng mục công trình, ghi :Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)
Có TK 154 – Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.
- Nhận khối lượng tư vấn, thiết kế… hoàn thành do các nhà cung cấp bàn giao, căn cứ hợp đồng, biên bản nghiệm thu khối lượng, phiếu giá, hoá đơn ghi:
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ
Có TK 331 – Phải trả người bán
Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ
Có TK 331 – Phải trả cho người bán
- Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi:
Có TK 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp.- Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, ghi:
Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)
Có TK 338 – Phải trả, phải nộp khác (338 8)
- Chi tiền đền bù, chi phí khởi công, chi phí tổ chức công tác đền bù, di dời để giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất …, ghi:
Nợ TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)
Có TK 111, 112, 331, 311, 341……..(Nếu dự án chưa được phê duyệt, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất –> 14 TK 228)
- Ngoài bút toán (8), đối với các dự án đầu tư địa ốc khi tiêu thụ ta phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp công trình công như:
Có TK 335 – Chi phí phải trả
- Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi:
Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)
- Tiêu thụ sản phẩm địa ốc ghi:
Có TK 228 – Đầu tư dài hạn khác
- Kết chuyển giá vốn sản phẩm địa ốc (nền, nhà), ghi:
- Cuối kỳ kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi:
Có TK 911- Xác định kết quả kinh doanh
- Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi:
Có TK 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp
- Khi quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, cuối kỳ xử lý chênh lệch giữa số trích trước và số thực tế phát sinh được quyết toán, kết chuyển vào
- Đối với sản phẩm địa ốc đã được tiêu thụ thuộc dự án đầu tư địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, quyết toán chi phí trích trước (tiền sử dụng đất, quyết toán xây lắp công trình, hạng mục công trình công cộng..) ghi:
- Đối sản phẩm địa ốc chưa tiêu thụ thuộc dự án địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết chuyển vào giá trị địa ốc:
Có TK 241 – Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)
- Chi phí đầu tư xây dựng không được phê duyệt khi quyết toán vốn đầu tư, phải thu hồi:
- Doanh thu của sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán, ghi:
Nợ TK 112 – Tiền gởi ngân hàng
Nợ TK 131 – Phải thu khách hàng
Có TK 511 – Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.
Có 333 – Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước (333 1)
Phần mềm kế toán MISA SME.NET đáp ứng đầy đủ các nghiệp vụ của Doanh nghiệp ngành nghề BẤT ĐỘNG SẢN: – Theo dõi, báo cáo doanh thu theo theo dự án, nguồn, loại dịch vụ, nhân viên, đại lý, kênh bán hàng – Thống kê các khoản mục chi phí quảng cáo, hội thảo, môi giới, hoa hồng theo từng hợp đồng dịch vụ – Theo dõi, báo cáo doanh thu theo cả nhân viên bán hàng để có thông tin, kịp thời động viên, khen thưởng những nhân viên làm tốt – Theo dõi và tự động phân bổ các khoản doanh thu nhận trước từ khách hàng giúp tiết kiệm thời gian, công sức, đảm bảo chính xác – Cho phép quản lý tiền đặt cọc của khách hàng và cung cấp báo cáo tổng hợp, chi tiết về công nợ theo khách hàng nhanh chóng, chính xác Để dùng thử, trải nghiệm miễn phí phần mềm kế toán MISA SME.NET mới nhất, anh chị kế toán vui lòng click xem tại đây: |