Kế toán doanh nghiệp bất động sản luôn phải thực hiện các nghiệp vụ liên quan đến mua bán bất động sản, môi giới… Để hoàn thành tốt kế toán trong doanh nghiệp bất động sản, kế toán cần xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ để hình thành ra được công việc hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ.
1. Đối với dịch vụ môi giới bất động sản hưởng hoa hồng
Nợ TK 131
Có TK 51131
Có Tk 3331
Chi phí bao gồm:
+ Chi phí Tiền lương nhân viên
Nợ TK 154
Có TK 334
+ Chi phí , tiền đi lại, các chi phí liên quan
Nợ TK 154
Nợ TK 133
Có TK 111,331
+ Xác định giá vốn dịch vụ
Nợ TK 632/ có TK 154.
2. Đối với bất động sản xây dựng rồi bán
Chi phí hình thành lên giá vốn gồm: chi phí xây dựng như NVl, nhân công,…. Tập hợp giá thành công trình sau đó nhập kho thành phẩm rồi bán- tính giá vốn khi xuất bán.
Ví dụ: Công ty A xây dưng chung cư 20 tầng. Mỗi tầng có 10 căn, tổng là 200 căn. Khi xây dựng BĐS này hoàn thành. Bạn sẽ tính được giá vốn của 1 căn là bao nhiêu. Khi xuất bán ghi nhận doanh thu như là các sản phẩm của bên bạn.
Xác định doanh thu
Có TK 5112: Vì đây là doanh thu từ xây dựng lên sản phẩm hình thành
Có Tk 3331
Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí gồm:
+ Nguyên vật liệu xây dựng lên TSCĐ gồm
Nợ TK 154
Có TK 152: Xi măng, cát , đá….
+ Nhân công để hình thành lên TSCĐ
Nợ TK 154
Có TK 334
+ Các chi phí khác liên quan khác.
Nợ TK 154
Có TK 111
3. Đối với lĩnh vực mua và bán lại bất động sản
Nợ TK 1561
Nợ TK 133
Có TK 331
Khi bán
+ Doanh thu
Nợ TK 131
Có TK 5111
Có TK 3331
+ Giá vốn
Nợ TK 632
Có TK 156
Lưu ý: Nội dung bài viết được biên soạn dựa trên quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm đăng tải, nhằm mục đích cung cấp thông tin tham khảo, không thay thế hoàn toàn tư vấn pháp lý, thuế hoặc kế toán chuyên biệt cho từng trường hợp cụ thể. Do quy định pháp luật có thể thay đổi hoặc áp dụng khác nhau tùy tình huống thực tế, MISA khuyến nghị người đọc đối chiếu văn bản pháp luật gốc (MISA có đính kèm căn cứ pháp lý gốc ở trên bài viết) hoặc liên hệ cơ quan thuế/chuyên gia tư vấn trước khi áp dụng. MISA không chịu trách nhiệm đối với thiệt hại phát sinh từ việc áp dụng thông tin trong bài viết mà không có sự xác minh phù hợp.
0904 885 833
https://sme.misa.vn/
