Công văn 4363/DON-QLDN2 chính sách thuế thu nhập doanh nghiệp đối với doanh thu bất động sản

Ngày 07/10/2025, Cục Thuế tỉnh Đồng Nai đã ban hành Công văn 4363/DON-QLDN2 để trả lời Công văn số 50/CV-TTC2025 ngày 04/08/2025 của Công ty CP Sản Xuất Kinh Doanh Thiết Bị Điện TTC (sau đây gọi tắt là Công ty) về việc xin không tách riêng hoạt động bất động sản và giảm vốn hoạt động kinh doanh.

1. Về việc không tách riêng thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Theo quy định tại Thông tư 78/2014/TT-BTC và Thông tư 96/2015/TT-BTC:

• Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải hạch toán riêng và không được bù trừ với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh khác.
• Thuế suất áp dụng cho hoạt động chuyển nhượng BĐS là 20%, không được hưởng ưu đãi thuế TNDN.
• Số thuế TNDN phải nộp từ BĐS được tính riêng và khai nộp tại địa phương có bất động sản.

=> Công ty TTC phải kê khai, tính thuế riêng cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản; không được bù trừ lãi từ BĐS với lỗ từ sản xuất kinh doanh.

2. Về việc đề nghị giảm vốn điều lệ để xử lý lỗ lũy kế

Căn cứ Luật Doanh nghiệp 2020, sửa đổi năm 2025 và Nghị định 168/2025/NĐ-CP:

• Doanh nghiệp được giảm vốn điều lệ, nhưng phải cam kết đảm bảo thanh toán đầy đủ các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản sau khi giảm.
• Khi giảm vốn, công ty cần lập hồ sơ đúng quy định và gửi thông báo đến cơ quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền.

=> Việc giảm vốn phải tuân thủ quy định pháp luật, gửi hồ sơ và báo cáo tài chính theo yêu cầu.

3. Về quyết toán thuế năm 2023 và 2024:

Về thực hiện quyết toán thuế tại trụ sở Người nộp thuế, hiện nay đang được phân tích theo ứng dụng Quản lý rủi ro để lập kế hoạch kiểm tra.

Trường hợp Công ty yêu cầu quyết toán thuế, công ty phải có văn bản đề nghị được quyết toán thuế theo đúng quy định gửi về cơ quan thuế để xem xét khi lập kế hoạch kiểm tra.

Nội dung đầy đủ của Công văn: